李文帅法拍经理 委托咨询
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北京
【朝阳区】北京银泰中心1号楼3301室
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起拍价3031万 市场价4300万
提示：起拍价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准
3室1厅
30层/共56层
全向
商业
241.91平米
面积说明：此面积为建筑面积， 具体以房本为准。
2008年
建成年代仅供参考，以实际为准。
保证金截止时间：
0天0时0分0秒
开拍时间：2023-03-03 10:00
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房源特色
房源标签
核心卖点
(一)此房是东北向大两居室，2室2厅2卫1厨，东向主卧套间，独立衣帽间浴室卫生间洗漱台， 北向书房观景。 (二)楼层是柏悦居的最高层， 可观国贸CBD全景， 国贸桥西南角，东向看中国尊和国贸桥，直接对角观望；北向观中国大饭店，国贸三期，且直视即可看到，居住在这里白天赏国贸全景，夜晚赏繁华都市。 (三)居住人群纯粹，多数为全国的传媒巨头，金融大亨以及企业家，明星。 (四)高层二手房几年都不会出一套房子挂售，具有独特性，像拍卖才有可能出来这么一套房子。 “此房由本人亲自实勘，房屋相关案情，占用，税费
小区介绍
1 . 社区位于建国门外大街2号，地处北京中央商务区(CBD)核心地带，根据首都规划委员会规划，长安街两侧建筑限高250米，北京银泰中心中央主楼高249.9米、63层，是长安街上的最高建筑。集购物酒店公寓于一体综合建筑，足不出户尽享成熟配套。 楼下B1-5层是商场满足购物和餐饮，楼上是柏悦酒店，朋友过来可以直接在酒店入住，6层有养生会所59层有健身会所，非常便利。 2 . 柏悦居位于中央主楼的7-33层，216套，面积133-242平，精装9种户型公寓，单独的楼层刷卡入户，楼下24小时值班管家
周边配套
【教育配套】伊顿双语幼儿园，清华附小，日坛中学，陈经纶中学 【医疗配套】朝阳医院，中西医结合医院，私人诊所和睦家 【休闲公园】日坛公园，庆丰公园，CBD森林公园，团结湖公园等 【商场超市】银泰自持商业，国贸1-3期，skp，万达广场，世茂天阶等等 【商业写字楼】自持写字楼，建外SOHO，中海广场，国贸大厦，SK大厦，华熙国际中心，招商局大厦，中服大厦，京汇大厦， 惠普大厦，万科大都会，世纪财富中心，三星大厦，汉威大厦，大家保险集团，京粮大厦，正大中心，富尔大厦，北京财富中心，嘉里中心等等
交通出行
北侧长安街沿线，东侧三环路，楼下地铁1号10号线，
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。
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小区介绍
本小区共有
6 套拍卖房屋
朝阳北京银泰中心
法拍均价:99841.33元
市场均价:110934.81元
建筑年代:2005年
所在版块:朝阳-CBD
总户数:1558
建筑面积:350000㎡
容 积 率:8
绿化率:21%
物业费用:18 元/㎡/月
停车位:1600个
物业公司:北京银泰置业有限公司
开发商:第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
京公网安备 11010502053148号
