李文帅法拍经理 委托咨询
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北京
【朝阳区】景粼原著1号楼1单元501室
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房源特色
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核心卖点
此房是洋房里的一层带下跃复式户型，房本面积131平为1层的面积，负一层带有下沉式庭院(已封阳光房)都是赠送的面积。 一层和楼上的户型类似，三室一厅两卫，负一层的空间可以自行按照喜好改动装修（承重除外），如果家里人口多，多改出来2-3间卧室是没问题的。价格上比平层的户型高一些。
小区介绍
景粼原著位于孙河中央别墅区核心位置，东临景达路， 南临北甸南路，西临景达西路，北临北甸路，南侧紧邻中心绿地水景。 设计理念取材于山的意境以“山”为设计理念，以错落的建筑形态塑造城市天际线。临水而居，以“水”为设计理念，整体社区空间不中央绿地水环境结合，寓意百川归海。同时以现代设计手法演绎传统建筑空间凸显文化特点，位置错落式分布。 园区是一个大花园，是一套完整的园林体系，立面风格为简约新中式风格。
周边配套
【教育配套】94年创办的北京第一所国际学校——京西学校(5km)至今，已拥有15所纯正的国际学校，占全市国际学校总数的70%。 【医疗配套】医疗资源方面，有国际高端综合全科医院和睦家医院、专业妇儿医院美中宜和，国际医疗标准的台湾明德医院，以及三甲地坛医院和望京医院
交通出行
两横五纵一轨道网，两横为，顺黄，京平，五纵为京承，京密，京密快速路，机场高速，机场二高。 特别是开工的京密快速路，本段从四元桥起至京平高速与京密路交叉口，全长8.5公里，时速80-100，意味着从项目到四元桥全程高速，没有红绿灯，15分钟可到四元桥。 轨道指地铁15号线，已全线通车。直达望京以及中关村沿线，孙河站距离我们大概1.5公里，步行15分钟即可到达.
金融贷款
本标的可提供贷款服务，为确保您能及时参拍，如需贷款请尽早联系我们
温馨提示：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件
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小区介绍
本小区共有
2 套拍卖房屋
朝阳景粼原著
法拍均价:93529元
市场均价:115913元
建筑年代:2005年
所在版块:朝阳-中央别墅区
总户数:677户
建筑面积:
容 积 率:1.05
绿化率:30%
物业费用:6.9-9.9
停车位:1200
物业公司:北京龙湖物业有限公司
开发商:北京昭泰房地产开发有限公司
周边配套
常见问题
什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指的是被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷，债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖成功所得价金额偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房的优势?
法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般房产的起拍价格比较低，位置好，交易的费用少， 总成本要比市场上的二手房节省很多，同样可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，其贷款 额度略高于二手房贷款的额度。
购买法拍房需要什么条件？
以北京为例，在北京购买法拍房需要具备购房资质：
本市户籍居民家庭(夫妻双方+未 成年子女)含驻京部队现役军人和现役武警家 庭持有有效《北京市工作居住证》的家庭限2套；
非京籍家庭，持有本市有效暂住证在京名下无住房，且连续5年 (含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭北京户籍家庭、在京名下无住房，婚姻情况为:未婚、离异限1套；
北京市注册的企业购买住宅不受限购政策影响，需要持有满3年后才能上市交易
法拍房可以贷款吗?
法拍房可以办理正常的按揭贷款，目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，贷款政策与二手房贷款政策相同，根据买受人的个人征信进行审核。华融法拍网与多家银行有长期的金融合作，提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置，贷款申请结果以银行审批为准。
如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗?
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在24小时退回到原转账的银行卡(原卡原退)根据各行到账时间为准;竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
法拍房要交哪些税？
1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套及以上3%;商业房：3%)。
2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税：营业税的7%;
5、教育费附加税：营业税的3%。
详细的税费要根据房屋情况来决定。
京公网安备 11010502053148号
